VR看房如何打破创新瓶颈？

    
    2016年，VR虚拟现实技术横空出世，VR游戏的诞生让各行各业见证了这一科学技术背后蕴含的巨大市场。
    近几年，随着技术的迭代和市场的拓展，VR在游戏、影视、教育等领域都取得了不错的成绩。
    如今，在疫情的影响下，房地产市场受到了巨大冲击，如何才能为一蹶不振的房地产注入新的活力？VR看房应运而生。
    虽然房产交易与其他商品交易看似区别不大，但事实上，网购也许不需要提前验货试用，但看房买房却是非先看不可。
    VR看房不仅满足了消费者日益增加的线上看房需求，也让众多房产商品和VR应用在疫情期间狂刷存在感。
    显然，房地产行业中各大企业在VR科技领域创造的佳绩有目共睹，不过，其中出现的问题也不可忽视。
    现阶段的VR看房技术并没有完善，尽管一些涉及VR看房技术的房地产商和科技企业都在踏踏实实做技术研究和产出内容，但是市场鱼龙混杂，充斥着很多盲目跟风的企业，它们并没有真正核心的VR技术硬件做支撑。
    因此，市面上大多数VR看房存在着画质不清晰、无法全景看房等问题，并且VR看房目前只停留于看房阶段，不能贯穿交易始终。
    对于很多不了解VR看房的消费者来说，VR看房的真正目的是为了消除他们对新兴事物的抵触心理，然而不成熟的技术并未得到他们的信服，不满意的体验感给VR房产行业带来了不良影响。
    
    纵使如今VR技术已经走上正规，VR看房仍然只是帮助消费者提升小部分看房体验，并不能完全取代传统线下看房。目前大多数消费者使用VR看房更多的是为了更快筛选目标房源，使用这一功能后，用户依然会线下实地看房。
    总之，现如今VR看房在交易过程中可能并没有起到多大的作用，前景宽裕的VR看房市场急需新玩家和新技术入驻。
    Giraffe360便是房地产行业在VR领域的参与者之一，从成立以来，这家公司就专注于线上看房这一垂直领域深入发展，目前所拥有的硬件和软件技术都满足VR房产市场的需求。
    那么，Giraffe360公司究竟是何方神圣？它手握的技术又将为VR看房市场带来哪些改变？而VR看房的未来究竟又在哪里？
    Giraffe360是谁？
    Giraffe360是一家房地产领域的VR技术初创公司，由两兄弟Mikus Opelts和Madars Opelts于2016年在拉脱维亚里加成立。公司的愿景是创造线上看房产品，通过真实的在线体验，实现线上筛选房源到购买的无缝体验。
    该公司开发了一款机器人相机Giraffe360，它可提供订阅服务，使房地产经纪人无需专业摄影师就可拍出高分辨率照片、准确的平面图和高级虚拟导览，并在24小时内发布在房地产网站。
    其独特的线上看房服务为当地房地产行业带来了全新改变，特别是疫情期间，由于社交等限制措施，现场看房越来越多地转变为虚拟看房，Giraffe360正是这一过渡期的较好解决方案之一。
    
    “我们的客户、潜在买家和租户比以往任何时候都更多地将虚拟看房作为默认看房方式。买卖、出租房屋的房产中介都通过Giraffe360虚拟进行，使得购买者和租户可以和中介一起进入虚拟房屋。”
    Giraffe360创始人兼首席执行官Mikus Opelts表示，“我们的增长数字说明了一切。”
    目前，该公司已与30个国家的1000多个品牌合作创建列表内容，分别在英国的伦敦和曼彻斯特以及拉脱维亚的里加和利耶帕亚设有办事处。
    2020年，Giraffe360曾完成一笔450万美元的融资，以加速扩张其用于房地产行业的“相机即订阅”服务。
    而在去年12月，该公司宣布完成1600万美元的新一轮融资，由以投资尖端技术科技公司著称的Founders Fund领投，资金将用于推动360°沉浸式线上看房应用。
    值得一提的是，Founders Fund曾为Facebook、SpaceX等数十几家出色的科技新创公司提供过早期资金，并且在这些独角兽公司中涌现了不少巨头，在Founders Fund看来，一个企业的好坏主要取决于创始人。
    在投资了一系列地产科技初创公司后，Founders Fund发现这些技术主导的公司有许多需求亟待满足，而Giraffe360所拥有的硬件和软件技术无疑让他们眼前一亮。
    Giraffe360首席执行官Mikus Opelts表示：“我们很高兴能与Founders Fund合作，该基金是风险投资行业中最强大的品牌之一。最新推出的‘Giraffe Go Cam’和本轮新资金的注入将加速公司的发展，引导整个房地产销售行业向着线上沉浸式体验过渡，为消费者提供更多看房方式选择。”
    可以说，Giraffe360产品不仅使得房地产行业更加现代化，还使得房地产经纪人和中介比以往更容易发布高质量的房屋信息，其发展潜力不容小觑。
    那么，Giraffe360究竟有哪些创新让Founders Fund如此青睐这家初创房产科技企业呢？它为VR看房带来了哪些让人意想不到的惊喜？
    Giraffe360为VR看房带来的创新
    在过去的三年里，大众的生产生活方式随着技术的发展和疫情的影响在潜移默化中发生了一些变化，衣食住行有了新的消费范式，VR看房也迎来了技术的变迁。
    传统VR看房通过VR全景拍摄和三维建模技术实现，需要进行实景拍摄、图片处理、图片拼接、生成VR全景以及添加VR看房相关功能等多个步骤处理。
    图片往往由经纪人提供，这些非专业摄像机拍摄的图片需要大量的后期，往往会产生失真和变形，使得VR看房的制作成本高昂并且有“美颜嫌疑”。
    Giraffe360提供了专业的机器人摄像机，通过高规格的传感器、激光雷达技术和人工智能图像处理软件，使房地产经纪人无需专业摄影师，就可以拍出高分辨率的照片，准确的平面图和优质的虚拟导览。
    同时，Giraffe360还提出了“相机即订阅”的理念，帮助房地产经纪人和中介更好地产出VR看房的内容，并在24小时内发布在房地产网站。
    Giraffe360主要从五个方面入手，在软件和硬件两个维度优化当前的VR看房产业。
    在硬件方面，Giraffe360相机只有简单的两个按钮界面，如此简洁的设计保证了任何人都可以使用，而在充电方面，Giraffe360采用USB－C，让用户随时随地都可以为其补充电量。
    除此之外，Giraffe360还采用了LiDAR 360度激光距离传感器，每次测量收集20万个点，使其适用于任何一个空间，不受房间大小和环境的限制。
    但硬件方面的优势并不是Giraffe360可以从众多VR看房摄像机中脱颖而出的关键。在软件方面，Giraffe360的房产经纪人后台可以管理其拍摄的所有房源，为用户提供了更快、更流畅、更加身临其境的用户体验。
    Giraffe360进行VR全景拍摄仅需1－3分钟，当用户创建新的VR看房项目时，数据会自动上传并由人工智能和专业的编辑师处理，个人物品和相机反光会被移除，使得相关导览处于最佳状态。
    通过Giraffe360拍摄的平面图可以达到98％以上的准确率，其快速房间扫描功能可以在1－3分钟内扫描完一个房间，并且通过云存储和线上编辑软件快速合成。
    
    而在引导用户方面，除了常见的AI语音导览，房地产经纪人还可以通过视频引导全球潜在买家参观房产，并将引导查看的控制权交给客户，让房产经纪人可以实时解答买家提出的任何问题。
    除此之外，为了解决画面失真的问题，Giraffe360为房地产门户网站和房地产经纪人提供了更为精美的HDR照片，并通过AI编辑保证了其高度的还原度及品质。
    与此同时，Giraffe360极具创新的“相机即订阅”的服务帮助用户一站式获得量身定制的产品，享受相机、AI图像处理和云存储等服务，而不需要在使用的过程中支付额外的费用，让产品更加的简洁而无需消耗用户更多的精力。
    通过以上描述，我们了解了Giraffe360可以从众多VR看房摄像机中脱颖而出的关键，那么这些技术创新和经验又会为未来VR看房的发展提供怎样的叙事？
    VR看房未来还能有哪些期待？
    VR看房因为疫情在经历过去2年的发展后，逐步迎来了属于自己的光辉时刻。
    行业知名房产交易平台贝壳在成都的二手房VR覆盖率已超过五成，而这一模式正在迅速被复制到全国30多个城市，预计到今年年底，将有70万套二手和租房房源、3500个新楼盘在贝壳找房上实现VR化。
    可以看出VR看房依然保持高速增长，那么除了像Giraffe360这样在技术上不断创新外，VR看房究竟还能有哪些期待？
    

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      更便捷的VR场景制作
      

    正如我们前文提到的，目前对于房地产来说，VR场景的打造依然是个比较高成本和高门槛的技术活，哪怕VR看房的使用率大大提升，但对于房子的更新效率来说依然存在瓶颈，甚至对于一些房产交易平台来说，VR场景的打造还不能游刃有余。
    从实际体验来说，一些平台所谓的VR看房，使用图片清晰度并不高，画面也比较畸形，甚至有的通过图片叠加来打造VR看房，画面也不能自由移动，沉浸感大打折扣，而这都是因为目前VR场景打造需要花费不少时间和成本的问题。
    因此，对于场景打造来说，确实需要像Giraffe360这样的企业来拉低创建门槛，而这也是行业发展的趋势之一，或许随着软硬件的优化，未来人人都可以制作房产VR场景，势必会给行业带来意想不到的革新。
    更真实的VR体验
    如果使用过VR看房的朋友或许会了解，目前绝大部分VR场景都是通过手机来实现“VR功能”，这在还原度和体验性上来说并没有发挥出VR看房的潜力，甚至会让一部分用户产生反感，因为说到底这仅仅是一种“镜头平移”，并不是真正的VR看房。
    当然，会有一部分房产公司通过在自己销售中心放置VR设备来实现真正意义上的VR看房，但这仅是一小部分，远未到普及阶段。
    因此，在未来随着VR／AR设备进入更多人视野，或许会有独立的房产VR应用，借助这些设备，可以实现更逼真的沉浸感体验，而这也将是VR看房客观意义上发展的重要一环，也是房产公司需要关注的重要方向。
    

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      VR融入更多房产场景
      

    除了在技术上降低门槛，以及借助外部设备实现真正的VR看房，对于房地产本身来说，VR还将融入行业更多场景。
    首先是从修建开始，VR将给建筑设计带来更多的帮助，从原本的平面阶段过渡到三维立体画面，甚至借助AI技术搭建修建完成后的各种环境分析；其次VR将有概率全面融入买房或者卖房流程中，为房产销售带来新的辅助；最后VR也将渗透到装修领域，为装修效果带来新的体验，实现真正的所见即所得。
    当然，除了上述三个大的方向，或许随着VR的发展，它还会给房产行业带来新的故事。据贝壳找房副总裁、如视事业部总经理惠新宸透露：VR看房促使人均线上浏览房源量提升了1．8倍，线上停留时间增长3．8倍，同时，7日内看房效率也提升了1．4倍。
    因此，不管是从行业发展趋势，还是实际效率来说，VR看房一方面引领了疫情期间大家对买房需求的补足，另一方面也不知不觉地改变了房产行业，让数字化走进了这个数万亿的市场，而这也正是科技所带来的变革。
    我们有理由相信，随着各项技术的进步，对于某些行业来说依然存在“降维打击”的路径，VR看房也仅仅是其中的一个例子，但并不会是个例。
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